Давайте изучим особенности рынка жилой недвижимости Турции. Что предлагается застройщиками к продаже? В основном это квартиры, дуплексы и виллы. Типовой многоквартирный жилой дом, как правило, пятиэтажный. Первый этаж в привычном нам понимании здесь НУЛЕВОЙ, и по турецки называется ГИРИШ КАТ (giriş kat). Цена квартир на этом этаже дешевле. Если вам нужен третий этаж (по-русски), то в лифте нужно нажимать на "2" и т.п. Последние два этажа в доме, как правило занимают двухуровневые квартиры или ДУПЛЕКСЫ. Реже дуплексы могут располагаться на гириш-кате и полуподвальном уровне дома. Дуплексы отличаются большой площадью, несколькими санузлами, большими балконами и террасами. Наименование количества комнат в турецкой квартире имеет свою особенность.
https://www.antalion.uncorp.ru/index.php/nedvizhimost/kak-vybrat#sigProGalleria76614cb205
Однокомнатная квартира | Студия |
Двухкомнатная квартира | 1+1 |
Трехкомнатная квартира | 2+1 |
Четырехкомнатная квартира | 3+1 |
Пятикомнатная квартира | 4+1 |
Цифры "3+1" означают, что в апартаментах есть 3 спальни и 1 гостиная. В подавляющем большинстве студий, 1+1 и 2+1 квартир отдельное помещение для КУХНИ отсутствует. Есть кухонная зона, которая располагается в гостиной. Привычная нам кухня бывает в больших квартирах (дуплексах) и виллах. В квартирах начиная с 2+1 и больше есть как правило два санузла.
Жилой дом может быть как отдельно стоящим, так и может входить в комплекс (Site). Комплекс таким образом может состоять из нескольких блоков зданий. Чем больше комплекс, тем больше он может включать различных сервисов для жильцов. В больших комплексах ниже плата за общедомовые услуги (айдат), так как содержать например бассейн или охрану дешевле, если она делится на большое количество жильцов.
Общая площадь апартаментов в Турции подсчитывается иначе чем в СНГ. Площадь всех общедомовых лестниц, лестничных площадок и пр. поровну разделена на все квартиры и соответственно добавлена к официальной площади квартиры. Так например покупая квартиру 60 кв.м. по документам, вы можете обнаружить в наличии только 53 квадрата. Естественно все балконы и террасы тоже будут включены в общую площадь.
https://www.antalion.uncorp.ru/index.php/nedvizhimost/kak-vybrat#sigProGalleria742fa0132f
Каковы признаки у жилых комплексов, которые можно отнести к бизнес классу? У таких комплексов большие зеленые территории с ландшафным дизайном, большой бассейн, хамам, спортивный зал, кинотеатр, резервный генератор электроэнергии, качественный материал фасада, хорошая звукоизоляция квартир, стандартная толщина внешних стен, качественные материалы и фурнитура отделки, охрана, подземный паркинг. Айдат (общедомовые расходы) в таких комплексах на квартиру может составлять от 50 до 100 долларов США в месяц и даже выше. ПОМНИТЕ: Не все комплексы с красивыми фасадами могут относиться к бизнес-классу, они могут под него только маскироваться.
Как выбрать качественный объект недвижимости?
Нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Красивый фасад не всегда означает качественное выполнение работ
- Толщина внешней стены не должна быть меньше 20 см.
- Мокнущие стены верный залог появления плесени
- Качественные входные двери говорят о том, что застройщик не скупился
- Наличие кондиционера и кухонной техники не делает вариант привлекательней, турецкая техника очень дешева
- Не верьте, если вам говорят, что строил лучший застройщик Анталии
- Проверьте лично (лучше по gps) расстояние до моря
- Низкая посадка дома (гириш ниже уровня дороги) означает неминуемое подтопление и сырость в период дождей
- Мечеть в непосредственной близости означает, что ежедневно в 5 утра вас разбудит утренний намаз
- Не покупайте квартиры в домах старше 2002 г, они не удовлетворяют требованиям по сейсмобезопаности и не страхуются
- Не покупайте недвижимость без ИСКАНА (акта о вводе в эксплуатацию). ОЧЕНЬ ВАЖНО!
- Проверьте досье застройщика, посмотрите его предыдущие объекты
- Осматривая объекты делайте фотографии, записывайте все цифры для анализа; не выбирайте слишком долго
- Строящийся объект может быть сдан через 2 месяца, а может быть и через 2 года
- Выбирая солнечную сторону вы практически не будете отапливать квартиру зимой, но летом потребуется усиленное кондиционирование (а лето здесь долгое)
https://www.antalion.uncorp.ru/index.php/nedvizhimost/kak-vybrat#sigProGalleria28d8f7abca
Хотелось бы обратить особое внимание тех, кто покупает апартаменты на нулевом этаже (гириш-кат) на следующий момент. На снимке справа - плохой гириш. От уровня земли он находится всего в 30 см. Эта квартира однозначно будет сырой, все стены снизу будут шелушиться и обсыпаться. Велика вероятность появления плесени, которая уничтожит вашу мебель примерно за календарный год. На снимке слева - гириш правильный. Он расположен высоко над землей (чем выше, тем лучше).
Последний совет: не пытайтесь найти себе окончательный вариант апартаментов на сайтах риэлторов. Эти сайты годятся лишь для ознакомления с предложениями, поскольку через них невозможно адекватно оценить множество факторов, влияющих на ценообразование. На нашем опыте не было клиентов, которые бы купили выбранную по интернету квартиру. Приезжайте, ходите, смотрите, делайте правильный выбор!