Купить недвижимость за рубежом не так сложно, как может показаться на самом деле, особенно если это касается Турции. Рекомендуем сделать следующие шаги:
1. Определить для себя бюджет и цель покупки недвижимости. При планировании бюджета учитывайте, что кроме оплаты стоимости самой квартиры Вам нужно будет оплатить налоги, услуги агенства, переводчика, подключить коммунальные услуги и т.п. Закладывайте на эти цели примерно 5 процентов от стоимости жилья. Под постановкой цели мы имеем в виду будете ли вы жить в квартире сами или будете ее сдавать в найм и т.п. Если в планах сдача в аренду - нужно будет обратить особое внимание на район, т.к. арендаторы предпочитают варианты с развитой инфраструктурой и близостью к морю.
2. Приехать и выбрать жилье. Большинство агентств недвижимости предлагают услуги по встрече в аэропорту и бесплатном размещении (при условии что вы купите недвижимость при их посредничестве). Рекомендуем посмотреть варианты от нескольких агентств.
3. Оформить документы на покупку, учитывая советы ниже и не забывая проверить продавца на предмет открытых против него судебных тяжб.
Оформление документов при покупке недвижимости в Турции имеет существенные отличия от принятой в СНГ практики, где мы привыкли все оформлять нотариально и потом регистрировать сделку в органах юстиции. Чтобы сделка в Турции состоялась, необходимо чтобы покупатель и продавец вместе поставили свои подписи в уполномоченном органе (Tapu ve cadastro) в присутствии лицензионного переводчика. Для оформления бумаг достаточно Вашего заграничного паспорта.
15 февраля 2019 года в Турции был принят циркуляр N 1795 о введение обязательной экспертной оценки недвижимости для иностранных граждан при покупке недвижимости в Турции . Данный циркуляр вступил в силу с 4 марта 2019 года
В целом, Ваши шаги при оформлении бумаг будут следующими:
- Получение налогового номера
- Получение экспертной оценки покупаемой квартиры
- Подача заявки на совершение сделки в уполномоченный орган (Tapu ve cadastro)
- Оформление задатка (через наложение обременения на квартиру или другим способом)
- Перевод на турецкий язык необходимых документов (паспорт, на кредит)
- Оплата налога на покупку в государственном банке(после смс от Tapu ve cadastro) 4% от суммы, указанной в экспертной оценке
- Подписание документов в уполномоченном органе, передача денег (Tapu ve cadastro)
- Получение справки о совершенной сделке - TAPU
Необходимо учесть, что между подачей заявки и собственно подписанием документов может пройти до 2-х месяцев, пока военное ведомство выдаст Вам как иностранцу разрешение на покупку. Если же в выбранном Вами жилом комплексе уже есть владельцы квартир-иностранцы, то поздравляем, ваше ожидание составит 2-3 дня.
В случае, если вы не можете присутствовать на подписании сделки, Вы можете нотариально дать доверенность 3-ему лицу от вашего имени поставить подпись.
В случае если покупатели берут кредит на покупку в банке, процедура будет чуть сложнее - добавится оформление и получение кредита.
Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, оформить сразу ТАПУ возможности нет. Вам необходимо будет нанять адвоката и лицензированного переводчика и с их помощью составить договор с застройщиком. Не забудьте прописать в нем все сроки, неустойки и договоренности, достигнутые на начальном этапе.
Пройти все шаги самостоятельно без ошибок и пробуксовок практически невозможно. Именно здесь абсолютно не лишним будет помощь специалистов (риэлторов). Помните об описанных выше шагах, контролируйте их исполнение. Можно оформить полную доверенность на оформление ваших документов на риэлторов, естественно данная услуга платная. Заплатить за нее попросят от 500 до 2000 долларов США.
Не забывайте, что подтверждающий документ, который вы получите по окончанию всех процедур - ТАПУ, является лишь справкой-выпиской из соответствующего государственного реестра. Он не несет никакой юридической силы и не дает никаких прав на недвижимость сам по себе. Данная справка понадобится Вам при оформлении долгосрочных виз и при заключении договоров с коммунальными службами.
